Купить квартиру в Броварах для воплощения коммерческих идей – это возможно?

19 Май 2015

Хотите купить квартиру в Броварах для дальнейшего ее перевода с жилого фонда в нежилой? Воспользовавшись порталом ЛУН.ua, есть возможность найти квартиру, упростив поиски. В этом помогут, как всевозможные фильтры, так и исчерпывающие описания разных объектов. Капиталовложение в собственное дело – это довольно распространенный вариант. По словам аналитика ЛУН.ua Анны Гребневой, чаще всего используют квадратные метры под кафе, парикмахерские, ателье, магазины, различные агентства.

Но не каждая квартира на вторичном рынке недвижимости отвечает критериям жилья, которое можно перевести в нежилой фонд.

Какую жилую недвижимость в Броварах можно использовать для коммерческих целей?

Квартира, которую планируете перевести в нежилой фонд, должна отвечать перечисленным ниже критериям.

Это могут быть квартиры только на первых этажах. Если же под офис вы выбираете второй или третий этаж, то обязательное условие – отсутствие под ним жилых помещений. Такой вариант возможен, если нижние этажи тоже используются с коммерческой целью.
Переводимое жилье не может быть под запретом отчуждения, или арестом – то есть на него не должны иметь никакие права третьи лица.
В квартире никто не должен быть зарегистрирован.
Переводимое помещение не может частично остаться жилым или не должно быть частью жилого помещения. Жить на этих квадратных метрах вы уже не сможете.
Покупая квартиру в многоэтажке на вторичном рынке недвижимости, разузнайте, не признан ли дом аварийным, не собираются ли его сносить, нет ли в планах его реконструкции или капитального ремонта. Если дом подпадает под какой-то из перечисленных вариантов, то перевод осуществить не получиться.
Есть возможность сделать отдельный вход в офис.

Помните, если вы покупаете квартиру с целью ее дальнейшего использования для промышленных нужд, то это невозможно. Также не допустим и перевод жилой недвижимости в нежилую в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Так что будьте бдительны при выборе недвижимости для дальнейшего ее использования в коммерческих целях.

Процедуры для перевода жилой недвижимости в нежилой фонд

Необходимо собрать все документы на жилье, для этого лучше обратиться к юристам. Ваш путь должен выглядеть приблизительно так:

Вы обратитесь в исполнительный комитет городского совета с просьбой изменения целевого назначения жилья.
После получения положительного решения нужно:
- провести техническую экспертизу;
- согласовать свои дальнейшие действия с органами архитектуры и градостроительства;
- предоставить жилье на осмотр служащим санитарных и пожарных служб;
- получить согласие жильцов на изменение целевого назначения квартиры.
Регистрируете право собственности на помещение (уже нежилое).

То есть, выбрав квартиру, будьте готовы к долгим процессам перевода недвижимости из жилого в нежилой фонд.