Украинцы не потеряли интерес к Крыму

Спустя полтора года воссоединения Крыма с Российской Федерацией граждане Украины не потеряли интерес ни к отдыху на полуострове, ни к недвижимости. И хотя оформлять её теперь украинцам – несколько сложнее ввиду покупки жилья иностранцем, количество запросов на недвижимость со стороны Украины глобально не поменялось. Хотя и значительно уменьшилось. То же самое касается и летнего отдыха – такси на море.
Ассоциация профессиональных риэлторов Крымского ФО отмечает, что на сегодняшний день на долю украинских участников сделок приходится порядка 7% рынка. В сегменте продаж граждане Украины приобретают жильё в основном для того, чтобы переехать сюда на ПМЖ. Бывают и случаи приобретения недвижимости для того, чтобы сдавать его в аренду отдыхающим и арендаторам на постоянной основе. Жители соседнего государства ищут недвижимость, в том числе, и для сугубо коммерческих целей. По большому счету, отмечают в Ассоциации, украинцев ничего не смущает – ни смена порядка и объема оформления документации, ни то, что добираться в Крым с Украины стало сложнее.
Украина, напомним, запретила проезд автобусов и поездов в Крымский федеральный округ Российской Федерации. Грузовые железнодорожные составы и автомобильные фуры с Украины в Крым также не ходят – запрещено законодательно. Правда, за «откат» украинским таможенникам на государственной границе последние фуры таки пропускают. Живое доказательство тому – симферопольский рынок «Привоз», заполненный украинскими овощами. Что касается провоза пассажиров – частные компании волне успешно заменили официальных перевозчиков. При этом извоз осуществляют как крымские компании, так и украинские. Чаще всего используется следующая «серая» (с точки зрения Киева; с российской стороны препятствий украинцам никаких нет) схема проезда: пассажиры доставляются до украинского КПП, который они проходят пешком вместе с нейтральной территорией до российского КПП. На российской стороне границы пассажиров подбирают водители, предлагающие трансфер по Крыму. Помимо этого, украинцы плотным потоком прибывают по своим делам в Крым на личных автомобилях.
В компании «Гранд Крым» также подтвердили активность покупателей с Украины – и подают, и покупают недвижимость они довольно часто. Предметами сделок выступают и квартиры, и домовладения, как дорогие, так и дешевые. В крымской столице и городе федерального подчинения Севастополь квартиры приобретаются, в основном, для постоянного проживания. Здесь однокомнатные квартиры можно приобрести по стоимости уже от 2.5млн. руб. Те же, кто заказывают такси на море в целях поиска недвижимости, обычно смотрят коттеджи в пределах 200-метровой близости от побережья. Без отделки такой коттедж можно приобрести из расчета $2тыс. за 1кв.м. львиная доля сделок делается жителями Украины с расчетом на переезд в обозримом будущем.
В риэлторской компании «Статус» отмечают, что за первые 8 месяцев 2015 года её сотрудники приняли свыше сотни реальных заявок от украинцев на приобретение крымской недвижимости – от земельных участков до коттеджей. В то же время немалое количество украинцев, владеющих недвижимостью в Крыму, продают таковую. Но при этом было бы неправдой говорить, что с переходом полуостров под юрисдикцию Российской Федерации количество сделок на продажу от владельцев недвижимости из Украины резко возросло. К тому же, реальных продаж не так-то и много. Дело в том, что нерезидент РФ в случае продажи недвижимости должен заплатить налог в размере 30% от сделки. Его-то все и пытаются впихнуть в стоимость продаваемого жилья. Как следствие – продаваемое украинцами жильё в Крыму традиционно дороже аналогичных предложений от среднестатистических цен. Соответственно, если раньше проадвцы говорили, что они никуда не торопятся и уступать в цене не намерены, с наступлением осени-2015 цены понемногу пошли вниз. Падение пока что составляет, правда, не «налоговые» 30%, а чуть меньше – от 12 до 18 процентов. В вышеупомянутой ассоциации отмечают: граждане Украины чаще приобретают крымскую недвижимость, нежели продают. А ввиду тго, что найти покупателя не так-то и просто, недвижимость чаще сдают в аренду, чем пытаются продать. В качестве затрат – разве что трансфер по Крыму да наём человека, который живет в Крыму и контролирует здесь решение соответствующих вопросов: сбор средств с арендаторов, отправка их на Украину.
Последний пункт, кстати, не тривиален. Украинцы, дабы не привлекать к себе внимания как собственники недвижимости, используют нетривиальные схемы банковских переводов средств на Украину.